За несколько дней ставки по ипотеке выросли до 23%.
И, возможно, это не предел. Некоторые банки вообще перестали выдавать ипотечные кредиты, а другие сократили срок по уже одобренным заявкам. Мы взяли интервью у директора компании «Этажи — центр недвижимости и ипотеки» Розенер Вадима о том, какая ситуация на рынке и какие настроения у покупателей и продавцов.
— Опишите что сейчас происходит на рынке недвижимости?
Ситуация на рынке сейчас очень нестабильная, поскольку одни собственники стараются продать свою недвижимость дороже, другие, понимая, что существует риск снижения спроса готовы продавать свои объекты с дисконтом 5-10%.
Что касается, загородной недвижимости, в первую неделю марта на 15% вырос спрос на дома, дачи и земельные участки возле крупных городов.
Развитие ситуации с ценами на этом рынке зависит от количества предложений, в настоящее время объектов на рынке много и в разной ценовой категории.
— Покупать ли сейчас недвижимость?
Недвижимость – это низко рискованная инвестиция по сравнению с другими вариантами, включая акции на рынке ценных бумаг.
С недвижимостью у вас всегда есть физический актив, который всегда пользуется спросом, и с него можно получать пассивных доход в виде аренды.
Недвижимость 100% будет обесцениваться меньше, чем рубль.
— Брать ли ипотеку?
Если приобретаете недвижимость для себя, то ждать бесполезно. В случае дальнейшего повышения ставок – покупка позже будет менее выгодна. В случае снижения ставок – всегда есть вариант сделать рефинансирование. Дожидаясь подходящего момента, вы можете совсем его упустить.
Сейчас в нашей компании предоставляется бессрочный сертификат на бесплатное рефинансирование для наших клиентов.
— Что будет с ценами на недвижимость в дальнейшем?
Рынок и текущая ситуация позволяет сделать выводы: в ближайшее время, цены на недвижимость встанут и постепенно будут снижаться, также увеличатся сроки продажи и выхода на сделку. Мы все помним кризис 2014 года, когда снижение цен на вторичном рынке жилья наблюдалось в течении трех лет. На данный момент, считаю, что снижение цен будут происходить быстрее, т.к. в 2014 году цена на недвижимость увеличилась на 30% , а за 2021 год – увеличилась на 40-50%, что позволяет прогнозировать более стремительное падение цен. Но не факт, что это будет происходить быстро и в короткие сроки.
— Какие факторы способствуют снижению цены?
Высокие процентные ставки по ипотеке снизят спрос на жилье, напомним, что в начале 2021 года ставка на покупка вторичной недвижимости составляла 7,8-8,5%, в текущий момент ставка по ипотеке 20% и более.
В России операции с недвижимостью проходят в рублях, поэтому повышение курса доллара никак не отражается на стоимости жилья в отличии от 1998-2006 (когда покупка недвижимости проходила в валюте). В связи с уходом иностранных компаний с рынка России и сокращением рабочих мест, можно прогнозировать, снижение потребительского спроса во многих отраслях, включая и покупку недвижимости.
Так же многие продавцы квартир понимают, что сейчас можно выгодно продать, что увеличивает объем предложений на рынке и благодаря конкуренции можно рассчитывать на скидку 5% уже сейчас.
Большое количество людей, пенсионного возраста, не имея возможности приобретения недвижимости по текущей цене, вкладывают свои накопления под 20% годовых в банки (но такой процент сохраняет в первые 3 месяца вклада). Но, с точки зрения сохранности капитала, недвижимость – это самая твердая валюта. Если планируете покупать недвижимость для себя, то лучше это сделать сейчас, потому что ваши накопления будут обесцениваться с каждым днем.
— Что ждать дальше?
Что касается нашей сферы бизнеса, здесь все более менее стабильно в отличие от других областей. Рынок изменится, но все равно люди будут получать квартиры в наследство, расширяться и решать другие жилищные вопросы, то есть квартиры будут выходить в продажу и пользоваться спросом!
Поэтому, наша компания продолжает развиваться и набирать сотрудников, если вы хотите попробовать себя в новой сфере, обращайтесь к нам по адресу: г. Воскресенск, ул. Энгельса ½ или по телефону 8 (965) 175-62-29
Также самая большая база недвижимости на нашем сайте voskresensk.etagi.com
